Průkaz energetické náročnosti budovy: Potřebuji ho i při prodeji nemovitosti?
Průkaz energetické náročnosti budovy budete v 90 % situací potřebovat i při prodeji nemovitosti. Jak vypadá zbylých 10 % situací, kdy toto pravidlo přestává platit? V čem tkví výhody PENB pro prodejce i kupce? Čtěte dále a dozvíte se o průkazu energetické náročnosti budovy při prodeji nemovitosti vše, co potřebujete.
PENB, neboli průkaz energetické náročnosti budovy, představuje oficiální dokument, který znázorňuje energetickou náročnost dané nemovitosti. Jak je to s povinností PENB pokud prodáváte nemovitost?
Povinnost PENB při prodeji nemovitosti
Jestliže prodáváte celou nemovitost nebo její část, PENB potřebujete. Stanovuje to Zákon č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií. Jako prodávající jste povinní tento průkaz předložit kupujícímu ještě před uzavřením kupní smlouvy a navíc je nutné uvést energetickou třídu už v samotném inzerátu.
Pokud chcete prodat svůj dům s pomocí realitní agentury, musíte jim poskytnout energetický štítek. Bez něj je agentura povinná inzerovat váš dům jako nejméně energeticky úsporný, tedy s třídou G. To však splňuje pouze povinnost agentury, ne vaši – vy nedodáním energetického průkazu riskujete pokutu až 200 000 Kč.
Tip: Pokud si nejste jistí, co je PENB nebo se v základních pojmech příliš nevyznáte, přečtěte si, co byste měli vědět.
Tato povinnost se vás týká, když:
- je prodávaná nemovitost určená k bydlení NEBO k podnikání a objekt je zapsaný v katastru nemovitostí
- velikost objektu přesahuje 50 m2
- se prodej organizuje v rámci insolvenčního řízení
- prodáváte bytovou jednotku (přičemž povinnost zpracování PENB platí pro vlastníka budovy).
PENB při prodeji nepotřebujete, pokud:
- se jedná o objekty s rozlohou <50 m2
- je prodávaná nemovitost chalupa či jiná stavba určená pro rodinnou rekreaci
- jde o objekt, který v katastru nemovitostí nemá číslo popisné
- nemovitost dědíte nebo dostáváte darem
- se jedná o kulturní památku ači církevní objekty
- převádíte členství v bytovém družstvu (prodej družstevního bytu)
Energetický průkaz při prodeji bytu
Při prodeji bytu je povinnost zpracování PENB na majiteli budovy, ve které se vaše bytová jednotka nachází. Průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji bytu musí být tedy zpracován a vztahuje se na všechny byty v domě.
Průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji – hlavní výhody
- Průkaz energetické náročnosti budovy zvyšuje hodnotu nemovitosti a usnadňuje její prodej. To je hlavní výhoda pro prodejce. Dokládá v podstatě to, že budova splňuje požadavky na energetickou úspornost.
- Díky PENB také snadněji odlišíte vaši nemovitost od konkurence a přilákáte zájemce, kteří hledají energeticky efektivní bydlení.
- PENB vám pomůže zjistit, v jakých oblastech vaše nemovitost ztrácí a kde by tedy bylo vhodné ji vylepšit. Před prodejem tak můžete vylepšit status i prodejní cenu vaší nemovitosti pomocí úsporných opatření.
- Jako kupci vám PENB pomůže především ušetřit náklady na domácnosti.
Převod nemovitosti a role PENB
To, jak je nemovitost energeticky náročná – tedy kolik spotřebuje energie na vytápění, ohřev vody a dalších potřebách – může ovlivnit rozhodnutí a postoj kupce k nemovitosti, kterou hodláte převést. Při převodu nemovitosti je tedy PENB klíčový, protože dává budoucím majitelům přehled o energetické efektivitě dané nemovitosti. Při prodeji nemovitosti je pak povinností prodávajícího předložit PENB potenciálním kupcům.
Ovlivní PENB kupní smlouvu na nemovitost?
Při uzavírání kupní smlouvy na nemovitost je důležité zohlednit informace obsažené v PENB. Kupující může využít tuto informaci při jednání o konečné kupní ceně a zvážit možné náklady spojené s energetickou náročností budovy. PENB může být také klíčovým faktorem při rozhodování o tom, zda bude budova
v souladu s energetickými standardy a zda bude kupující schopen splnit budoucí nároky na úsporu energie.
TIP: Přečtěte si také, jak je to s povinností PENB při rekonstrukci a stavbě novostavby.
Související témata
jako už stovky našich spokojených klientů.