Povinnost mít zpracovaný PENB
Nejste si jistí, zda se na vás vztahuje nutnost zhotovení průkazu energetické náročnosti budovy? Splněním této povinnosti nejen splníte legislativní požadavek, ale rovněž získáte přehled o účinnosti užití energií ve Vašem objektu.
PENB musí být zpracován pro::
- novou budovu
- větší změnu dokončené budovy (tzn. změna na více než 25% celkové plochy obálky budovy)
- prodej nemovitosti nebo její části
- pronájem nemovitosti nebo její části
- budovu s celkovou energeticky vztažnou plochou větší než 250 m2, pokud je tato budova užívána orgánem veřejné moci
TIP: Téma PENB při stavbě či rekonstrukci nemovitosti jsme podrobněji rozebrali v našich článcích.
PENB potřebujete tedy i při prodeji bytu v bytovém domě či jiné ucelené části nemovitosti, ale také při jeho pronájmu. Vždy se přitom posuzuje energetická náročnost celé budovy, ne pouze samotného bytu. Povinnost se vztahuje na pronájem kanceláře, obchodního prostoru atd.
Někdy se setkáte také s pojmem energetický štítek budovy, což je jen nepřesný název pro Průkaz energetické náročnosti budovy.
Kdy nemusíte mít energetický průkaz?
PENB dle novely povinnosti energetických štítků mít nemusíte, jestliže vlastníte či spravujete:
- budovy do 50 m2,
- rodinné domy, které nechcete prodávat ani pronajímat,
- staré domy postavené před rokem 1947 bez větší rekonstrukce, které budete prodávat nebo pronajímat,
- kulturní památky a budovy nacházející se v památkové rezervaci
- církevní objekty,
- rekreační objekty, chaty, chalupy a další budovy používané pouze sezónně,
- výrobní haly, dílny, zemědělské budovy aj. se spotřebou do 700 GJ ročně.
Pozor: Pokud je nemovitost v památkové zóně (pozor – není totéž, co památková rezervace), výjimka se na ni nevztahuje!
Co vám hrozí, jestliže povinný PENB nepředložíte?
Absence povinného energetického průkazu budov se může prodražit. Dle novely zákona o PENB hrozí pokuta od 100 tisíc až do 5 milionů korun od Státní energetické inspekce a Ministerstva průmyslu a obchodu, zneplatnění kupních smluv nebo nájemních smluv.
U prodeje a pronájmu bytu sice stále platí, že energetický štítek může být nahrazen vyúčtováním dodávek energií za 3 roky zpětně. Použít vyúčtování namísto energetického štítku však může být uplatněno pouze za předpokladu, že majitel bytu písemně požádá SVJ o jeho předložení a SVJ energetický štítek nepředloží. Případné sankce pak budou vymáhány po SVJ, ne po majiteli bytu. Je tedy v zájmu SVJ mít zpracovaný a platný PENB.
Všechny tyto věci stanovuje Zákon 406/2000 Sb., o hospodaření energií
Spadáte do kategorie těch, kterých se povinnost zpracovat PENB týká? Nechte si vypracovat Průkaz energetické náročnosti budovy kvalifikovaně, rychle a výhodně. Začněte nezávaznou kalkulací ceny pomocí našeho online formuláře.
Související témata
