PENB nebo renovační pas? Vysvětlíme rozdíly a kdy je potřebujete

Průkaz energetické náročnosti budovy hodnotí aktuální energetickou třídu budovy. Renovační pas plánuje budoucí renovaci a pořadí opatření. Od 25. června 2026 je renovační pas povinný pro dílčí opatření v rámci státní podpory Nová Zelená Úsporám (NZÚ). PENB je spolu s energetickým posudkem vyžadován při žádosti o státní podporu v případě komplexních renovací. Dále zůstává povinný při prodeji, pronájmu a novostavbě.

Co je PENB

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument, který podle spotřeby energie určuje do jaké energetické třídy konkrétní budova patří. Energetické třídy rozděluje do kategorií A až G, kdy A je neúspornější a G nejméně hospodárná. Průkaz zpracovává energetický specialista, certifikovaný odborník, který na základě podkladů o budově vyhodnotí, kolik energie spotřebuje a jakým způsobem. 

Průkaz platí 10 let nebo do zásadní změny budovy.

Co je renovační pas

Renovační pas je plán budoucí renovace budovy. Navrhnuje ideální pořadí kroků (zateplení, výměna oken a zdroje tepla, fotovoltaika) a odhaduje jejich náklady a úspory. Zpracovat ho může pouze certifikovaný energetický specialista nebo odborně vzdělaný technik, projektant a architekt (autorizovaná osoba ČKAIT/ČKA). 

Nemá pevně danou dobu platnosti.

Kdy je PENB povinný ze zákona

PENB musíte mít v těchto případech:

1. Prodej nemovitosti - předkládá se kupujícímu při prohlídce, energetická třída musí být uvedená v inzerci. Proč? Aby si kupující udělal představu, jak velkou bude mít dům/byt spotřebu.
2. Pronájem celého bytu nebo domu - předkládá se nájemci při podpisu  smlouvy. Proč? Aby si nájemce přesněji spočítal, kolik zaplatí za energie.
3. Novostavba - dokládá se spolu s žádostí o zkolaudování, musí splnit třídu A  nebo B. Proč? Abychom postupně snižovali celkovou spotřebu energie a mířili k udržitelnější i úspornější budoucnosti.
4. Rekonstrukce nad 25% obálky budovy - dokládá se spolu s žádostí o zkolaudování. Proč? Protože tak velká změna na budově má podstatný vliv na její spotřebu energie.
5. Veřejná budova nad 250m² a bytové domy - musí mít průkaz vystaven na viditelném místě u vchodu. Proč? Jde o důkaz, jaká je spotřeba energie budovy a tím pádem kolik budou nájemníka stát energie nebo jak u veřejných budov stát k úspornějším opatřením přistupuje.

Kdy je povinný renovační pas

Renovační pas je povinný od 25. června 2026 ve dvou situacích:

1. NZÚ Light - přímé dotace pro nízkopříjmové domácnosti. Bez renovačního pasu žádost nelze podat. Proč? Aby i nízkopříjmové domácnosti měli přístup ke znalostem odborníků a využili jejich doporučení při úpravách domu/bytu, které vedou k úspoře za energie.
2. Dílčí opatření v rámci bezúročného úvěru NZÚ - když řešíte jen jedno  opatření zvlášť, například výměnu oken, zateplení fasády, nový zdroj tepla  nebo fotovoltaiku. Proč? Když máte v plánu snížit spotřebu energie vašeho domu/bytu postupně, poskytne vám pas odborný pohled na pořadí a typ jednotlivých kroků.

Renovační pas nepotřebujete, pokud jde o komplexní zateplení v rámci využití státní podpory NZÚ formou bezúročného úvěru. Tam ho nahrazuje PENB spolu s projektovou dokumentací.

Tabulka — PENB vs. renovační pas

	PENB	Renovační pas
Co řeší	Aktuální stav budovy	Plán budoucích kroků
Kdo zpracovává	Energetický specialistaMPO	Specialista MPO nebo ČKAIT/ČKA
Platnost	10 let	Bez pevné platnosti
Prodej/pronájem	Povinný	Není potřeba
Novostavba	Povinný	Není relevantní
NZÚ Light	Není potřeba	Povinný vždy
NZÚ dílčí opatření	Není potřeba	Povinný
NZÚ komplexnízateplení	Povinný	Není potřeba

Časté otázky

Kdy potřebuji oba dokumenty najednou?
V případě, když žádáte o státní podporu formou bezúročného úvěrem NZÚ na dílčí  renovaci (potřebujete renovační pas), typicky na zateplení budovy. V takové chvíli dojde k změně obálky budovy je třeba nechat zpracovat také PENB.

Musím mít renovační pas, i když nežádám o dotaci?
Ne. Renovační pas je povinný jen v souvislosti s NZÚ. Mimo dotační program ho zákon nevyžaduje.

Kolik stojí renovační pas?
Cena pro běžný rodinný dům se obvykle pohybuje mezi 8 000 až 12 000 Kč, u bytového domu v rozmezí 12 000 – 18 000 Kč. Zpracování a poradenství je v rámci programu NZÚ light hrazeno z prostředků Národního plánu obnovy, žadatel doplácí jen případný rozdíl podle rozsahu.

Nahrazuje renovační pas PENB?
Ne. Renovační pas neřeší zákonné povinnosti spojené s prodejem, pronájmem nebo kolaudací. Tam je stále potřeba PENB. Renovační pas se vztahuje pouze k energetickým renovacím v rámci NZÚ.

Zpracováváte také žádosti pro NZÚ Light?
Bohužel, za současných podmínek renovační pasy a poradenství pro NZÚ Light neposkytujeme.