Renovační pas

Renovační pas je plán postupné renovace budovy. Navrhuje ideální pořadí jednotlivých kroků – zateplení, výměnu oken, nový zdroj tepla nebo fotovoltaiku. U každého z nich odhaduje náklady a budoucí úspory. Od 25. června 2026 je povinný pro žadatele o dílčí opatření v rámci bezúročného úvěru Nová zelená úsporám (NZÚ) a pro program NZÚ Light.

K čemu renovační pas slouží

Pokud plánujete opravovat dům nebo byt postupně – tedy neřešíte kompletní renovaci najednou, ale nejprve například výměnu oken a až později fasádu nebo zdroj tepla – renovační pas vám jednotlivé kroky poskládá tak, aby na sebe navazovaly a dávaly smysl i z dlouhodobého hlediska. A vedle k úspoře za energie.

• Navrhuje pořadí opatření (zateplení, výměna oken a zdroje tepla, fotovoltaika) tak, aby jednotlivé kroky společně fungovaly a nevytvářely zbytečné náklady.
• Odhaduje výši investic a budoucí úspory u každé etapy renovace.
• Slouží jako podklad k financování – ukazuje, v jakém případě lze čerpat přímou dotaci a kde bezúročnou půjčku z programu NZÚ.

Kdy renovační pas potřebujete

Renovační pas je povinný ve dvou situacích v rámci programu Nová zelená úsporám:

• NZÚ Light – přímé dotace pro nízkopříjmové domácnosti na kompletní i dílší renovace. 
• Dílčí opatření v rámci bezúročného úvěru NZÚ – když neřešíte komplexní zateplení najednou, ale jednotlivá opatření zvlášť (výměna oken, zateplení fasády, nový zdroj tepla, fotovoltaika).

Renovační pas naopak nepotřebujete, pokud žádáte o bezúročný úvěr NZÚ na komplexní zateplení – tam ho nahrazuje PENB spolu s projektovou dokumentací. Mimo program NZÚ ho zákon nevyžaduje vůbec.

Pro koho je renovační pas určený

• Žadatelé o bezúročný úvěr NZÚ na dílčí renovaci – vlastníci rodinných domů (úvěr až 750 000 Kč).
• Zranitelné domácnosti žádající o dotaci NZÚ Light (až 400 000 Kč).
• SVJ a bytová družstva žádající o bezúročný úvěr na dílčí renovaci (až 250 000 Kč/byt).
• Zájemci o odborné, nezávislé doporučení, jak postupovat při renovaci objektu krok za krokem, i bez vazby na dotaci.

Jak zpracování renovačního pasu probíhá

• Předání podkladů. Zpracování úzce souvisí s projektovou dokumentací v rozsahu stavebního povolení. Pokud ji nemáte, provedeme potřebná zaměření přímo na místě.

• Osobní obhlídka a konzultace. Obhlídka objektu je povinnou součástí procesu. Technik provede stavební a technickou kontrolu, zjistí stav zdroje vytápění, ohřevu vody, osvětlení a dalších zařízení a na místě proberete s klientem jeho představy a možnosti.

• Zpracování dokumentu. Výsledný renovační pas obsahuje více etap renovace – první etapa odpovídá aktuálnímu požadavku klienta, další etapy směřují k energeticky nejúspornějšímu stavu budovy. Každá etapa obsahuje návrh opatření, investici, orientační měsíční úsporu oproti předchozí etapě a možnosti financování (přímá dotace, nebo bezúročná půjčka).

Co budete k vypracování potřebovat

• Půdorysy jednotlivých podlaží včetně suterénu
• Řezy a pohledy (případně fotografie ze všech stran)
• Situační výkresy
• Skladby podlah, stěn, stropních a střešních konstrukcí
• Typ a materiál zasklení oken a dveří
• Způsob vytápění a ohřevu TUV včetně hlavních technických parametrů (palivo, výkony a příkony zdroje tepla, objem zásobníků)
• Přesnou adresu objektu
• Faktury za energie za poslední 3 roky

Kdo renovační pas zpracovává

Renovační pas smí zpracovat pouze certifikovaný energetický specialista nebo odborně vzdělaný technik, projektant či architekt – tedy autorizovaná osoba ČKAIT nebo ČKA. Na rozdíl od PENB nemá renovační pas pevně danou dobu platnosti.

Kolik stojí a jak dlouho trvá

Cena renovačního pasu se odvíjí od rozsahu objektu a náročnosti zakázky:

• Rodinný dům: cca 8 000–12 000 Kč
• Bytový dům: cca 12 000–18 000 Kč

V rámci NZÚ Light je zpracování a poradenství hrazeno z prostředků Národního plánu obnovy – žadatel doplácí jen případný rozdíl podle rozsahu.

Jde o novinku, proto se aktuálně zpracováváme zakázky s lhůtou 30 dní od dodání kompletních podkladů a provedení místního šetření (to je pro renovační pas povinné). Po zaběhnutí procesu bude standardní dobou zpracování 14 pracovních dní.

Renovační pas vs. PENB

	PENB	Renovační pas
Co řeší	Aktuální stav budovy	Plán budoucích kroků renovace
Kdo zpracovává	Energetický specialista (MPO)	Specialista MPO nebo autorizovaná osoba ČKAIT/ČKA
Platnost	10 let	Bez pevné platnosti
Prodej / pronájem	Povinný	Není potřeba
Novostavba	Povinný	Není relevantní
NZÚ Light	Není potřeba	Povinný vždy
NZÚ – dílčí opatření	Není potřeba	Povinný
NZÚ – komplexní zateplení	Povinný	Není potřeba

Podrobněji rozdíly popisujeme v článku PENB nebo renovační pas?

Kde renovační pas zpracováváme

Zpracování renovačního pasu aktuálně poskytujeme v pěti krajích: Jihomoravský, Moravskoslezský, Pardubický, Olomoucký a Vysočina.

Renovačním pasům v rámci programu NZÚ Light pro nízkopříjmové domácnosti se nevěnujeme – v takovém případě doporučujeme obrátit se na oficiálního poradce přes novazelenausporam.cz.

Časté otázky

Musím mít renovační pas, i když nežádám o dotaci?

Ne. Renovační pas je povinný jen v souvislosti s programem NZÚ. Mimo dotační program ho zákon nevyžaduje.

Kdy potřebuji renovační pas i PENB zároveň?

Když žádáte o bezúročný úvěr NZÚ na dílčí renovaci (typicky zateplení), která zároveň mění obálku budovy – v takovém případě je potřeba nechat zpracovat i PENB.

Nahrazuje renovační pas průkaz energetické náročnosti budovy?

Ne. Renovační pas neřeší zákonné povinnosti spojené s prodejem, pronájmem nebo kolaudací – tam je stále potřeba PENB. Renovační pas se vztahuje výhradně k renovacím v rámci NZÚ.

Zpracováváte i renovační pasy pro NZÚ Light?

Ne, poradenství a zpracování renovačních pasů pro NZÚ Light aktuálně neposkytujeme.

Plánujete renovaci domu nebo bytu po etapách a potřebujete renovační pas?

Zpracují vám ho certifikovaní specialisté s dlouholetou praxí v přípravě dokumentace pro NZÚ.

Spočítat cenu za renovační pas